בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלישע 4, חיפה
שכונת בת גלים
אלישע 4, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,948,000 · 36,850 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 36,081 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלישע 4, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באלישע 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪2,948,000 | 36,850 |
| מאי 24 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪2,825,000 | 35,312 |
| אוק׳ 17 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 11,947 |
| מאי 10 | 3.5 | 80 מ״ר | שניה | ₪860,000 | 10,737 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪2,886,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪930,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪2,948,000+217% (9.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪2,083,300 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,825,000+36% (9.5%שנה/)
נקנתה מרץ 08 ב-₪445,000 ← נמכרה יונ׳ 12 ב-₪930,000+109% (19.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בת גלים
שכונת בת גלים
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם חיל הים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-465 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 24 בניינים בני 7-30 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: העליה השניה 20. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-76 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-28 קומות ובהם כ-309 דירות חדשות. העליה השניה. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-178 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-30 קומות ובהם כ-725 דירות חדשות. קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליהמשויךיסודי · 785 מ׳
- בית ספר הנריטה סאלדיסודי · 514 מ׳
- בית ספר יבניאלייסודי · 532 מ׳
- בית ספר חטב ליאו בקיסודי · 846 מ׳
- בית ספר ליאו באקיסודי · 1032 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט