בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אלכסנדר ינאי 32, חיפה
שכונת כרמליה
אלכסנדר ינאי 32, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,185,000 · 23,208 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,774 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אלכסנדר ינאי 32, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באלכסנדר ינאי 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 5 | 94 מ״ר | שניה | ₪2,185,000 | 23,208 |
| אוג׳ 23 | 5 | 94 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 22,340 |
| פבר׳ 23 | 5 | 135 מ״ר | שביעית | ₪2,770,000 | 20,519 |
| פבר׳ 23 | 5 | 133 מ״ר | - | ₪2,770,000 | 20,827 |
| יול׳ 22 | 5 | 133 מ״ר | - | ₪2,650,000 | 19,925 |
| יונ׳ 22 | 5 | 1061 מ״ר | חמישית | ₪2,700,000 | 2,545 |
| יונ׳ 22 | 5 | 133 מ״ר | - | ₪2,700,000 | 20,301 |
| מרץ 22 | 5 | 133 מ״ר | - | ₪2,730,000 | 20,526 |
| נוב׳ 21 | 5 | 135 מ״ר | - | ₪3,850,000 | 28,519 |
| ינו׳ 16 | 3 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪1,440,000 | 15,246 |
| ינו׳ 16 | 4 | 94 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 15,613 |
| אוק׳ 03 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪829,158 | 8,783 |
| פבר׳ 01 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪666,000 | 7,081 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,142,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 22 ב-₪2,730,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,100,000-23% (-16.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪2,650,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪2,770,000+5% (7.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪3,850,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,650,000-31% (-45.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,066,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪2,700,000+153% (194.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כרמליה
שכונת כרמליה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר הרצלמשויךיסודי · 485 מ׳
- בית ספר אחמדיה כבאביריסודי · 831 מ׳
- בית ספר אופקיםתיכון · 1002 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 1160 מ׳
- בית ספר עירוני ה'תיכון · 85% בגרות · 1265 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט