בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ברזילי 26, חיפה
שכונת הדר הכרמל
ברזילי 26, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪57,150
המחיר המבוקש 15,900 ₪/מ״ר מול 17,043 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪675,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
15,900 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,243 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ברזילי 26, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בברזילי 26?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 1 | 38 מ״ר | קרקע | ₪675,000 | 18,243 |
| פבר׳ 24 | 2 | 41 מ״ר | קרקע | ₪650,000 | 15,842 |
| אוג׳ 22 | 2 | 56 מ״ר | שניה | ₪830,000 | 15,091 |
| מרץ 21 | 1 | 30 מ״ר | קרקע | ₪350,000 | 12,069 |
| מרץ 16 | 2 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪545,000 | 10,283 |
| ספט׳ 13 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪515,000 | 7,357 |
| פבר׳ 13 | 2 | 54 מ״ר | קרקע | ₪387,000 | 7,302 |
| נוב׳ 12 | 2 | 55 מ״ר | קרקע | ₪325,000 | 5,909 |
| אוג׳ 11 | 1.5 | 38 מ״ר | שניה | ₪188,000 | 4,967 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~4.5%
תשואה ברוטו
₪662,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 03 ב-₪182,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪675,000+271% (5.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪648,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪830,000+28% (8.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 13 ב-₪185,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪350,000+89% (8.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 01 ב-₪240,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪545,000+127% (5.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר הכרמל
שכונת הדר הכרמל
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? לאורך הרחובות הרצל והחלוץ יש מגוון מסעדות, בתי קפה ופאבים. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר עטרת תמרמשויךתיכון · 71% בגרות
- בית ספר ת"ת מורשת התורהיסודי · 50 מ׳
- בית ספר בית מלכהיסודי · 122 מ׳
- בית ספר איילת השחרתיכון · 122 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט