בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד המלך 20, חיפה
שכונת נווה דוד
דוד המלך 20, חיפה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 27.10.2025 · ₪1,400,000 · 19,178 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 04.12.2024–27.10.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.10.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 19,178 |
| אפר׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪387,000 | 5,244 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,285,000 | 19,179 |
| פבר׳ 23 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 12,873 |
| ינו׳ 23 | 4 | 83 מ״ר | שניה | ₪1,280,000 | 15,403 |
| ינו׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪700,000 | 10,370 |
| פבר׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 16,531 |
| מאי 21 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 13,550 |
| פבר׳ 21 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 14,228 |
| אוג׳ 14 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 9,594 |
| יול׳ 14 | 3 | 89 מ״ר | שניה | ₪157,550 | 1,778 |
| דצמ׳ 13 | 4 | 89 מ״ר | רביעית | ₪750,000 | 8,465 |
| אוק׳ 13 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪600,000 | 8,130 |
| אפר׳ 13 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪540,000 | 7,317 |
| ספט׳ 07 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪353,029 | 5,230 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחיפה · 4 חד׳ · 5,381 מודעות · 24 חודשים
~3.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,342,500
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 04.12.2024–27.10.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 04.12.2024–27.10.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 15 ב-₪710,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,400,000+97% · 10.3 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪865,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,285,000+49% · 4.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 13 ב-₪500,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪865,000+73% · 7.1 שנות החזקה
נקנתה מאי 09 ב-₪190,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪500,000+163% · 4.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
דוד המלך 20, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד המלך 20?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה דוד
שכונת נווה דוד
- •השכנים הם בעיקר חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יהושפט המלך ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-415 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 28 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 18 בניינים בני 15-27 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: המלך חזקיהו. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-162 דירות חדשות. המלך אמציהו. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-74 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-437 דירות חדשות. המלך שלמה ושאול המלך. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-219 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 22-24 קומות ובהם כ-1212 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ניריםמשויךיסודי · 179 מ׳
- בית ספר מקיף מופת בסמתמשויךתיכון · 96% בגרות · 365 מ׳
- בית ספר עופריםיסודי · 224 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 820 מ׳
- בית ספר ע"ש גניגרתיכון · 912 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט