בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד מרכוס 3, חיפה
שכונת כרמל צרפתי
דוד מרכוס 3, חיפה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪376,920
המחיר המבוקש 28,889 ₪/מ״ר מול 24,701 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,806,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
28,889 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
24,405 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דוד מרכוס 3, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדוד מרכוס 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,806,000 | 24,405 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,806,810 | 24,416 |
| אוג׳ 25 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪2,331,000 | 24,031 |
| אוג׳ 25 | 4 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪2,331,810 | 24,039 |
| אפר׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪2,071,000 | 27,986 |
| אפר׳ 25 | 3 | 74 מ״ר | שלישית | ₪2,071,810 | 27,997 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | שניה | ₪2,396,000 | 24,701 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | שניה | ₪2,396,523 | 24,706 |
| ינו׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪2,596,000 | 26,763 |
| אוג׳ 22 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪2,805,000 | 28,918 |
| מרץ 22 | 3 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪2,105,000 | 28,446 |
| פבר׳ 22 | 4 | 97 מ״ר | חמישית | ₪2,436,000 | 25,113 |
| פבר׳ 22 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪2,435,000 | 25,103 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 118 מ״ר | שלישית | ₪2,743,000 | 23,246 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 118 מ״ר | שלישית | ₪2,743,849 | 23,253 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.2%
תשואה ברוטו
₪2,331,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 24 ב-₪2,596,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪2,396,000-8% (-8.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪2,805,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,596,000-7% (-5.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪4,565,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪2,805,000-39% (-22.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪6,260,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪4,565,000-27% (-23.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כרמל צרפתי
שכונת כרמל צרפתי
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 30 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר טשרניחובסקימשויךיסודי · 265 מ׳
- בית ספר שלהבות חב"דיסודי · 186 מ׳
- בית ספר מקיף שיזף אלמותנביתיכון · 38% בגרות · 378 מ׳
- בית ספר דרוריסודי · 631 מ׳
- בית ספר גילתיכון · 694 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט