בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
האסיף 19, חיפה
שכונת מרכז הכרמל
האסיף 19, חיפה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,200,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 3 | 80 מ״ר | שלישית | ₪1,625,000 | 20,312 |
| אוק׳ 22 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 17,090 |
| ינו׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 13,667 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 90 מ״ר | שישית | ₪900,000 | 9,956 |
| ינו׳ 19 | 4 | 85 מ״ר | רביעית | ₪1,250,000 | 14,671 |
| אוק׳ 17 | 4 | 90 מ״ר | שישית | ₪1,300,000 | 14,444 |
| ספט׳ 14 | 4 | 96 מ״ר | - | ₪1,230,000 | 12,812 |
| נוב׳ 13 | 5 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 15,244 |
| אוג׳ 12 | 4 | 109 מ״ר | שישית | ₪949,000 | 8,706 |
| מאי 12 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪1,160,000 | 12,083 |
| פבר׳ 10 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪1,050,000 | 11,667 |
| מאי 09 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 8,235 |
| דצמ׳ 08 | 4 | 90 מ״ר | שישית | ₪680,000 | 7,556 |
| ינו׳ 05 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪640,000 | 7,111 |
| פבר׳ 04 | 4 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪573,000 | 6,367 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 8 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪1,400,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,625,000+16% · 1.5 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,200,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,230,000+3% · 2.2 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,230,000 ← נמכרה אוק׳ 17 ב-₪1,300,000+6% · 2.3 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 13 ב-₪1,250,000 ← נמכרה ספט׳ 14 ב-₪1,230,000-2% · 0.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
האסיף 19, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהאסיף 19?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז הכרמל
שכונת מרכז הכרמל
- •למה קשה ללכת פה? השכונה בנויה על קרקע הררית עם הפרשי גובה משמעותיים. כדי להתגבר על הפרשי הגובה רחובות השכונה מפותלים מאוד, מה שמאריך את הדרך בין חלקיה השונים. איך זה משפיע על התושבים? הדרכים התלולות והמפותלות בשכונה לא מעודדות הליכה (על אחת כמה וכמה למקומות תעסוקה, בילוי ופנאי מחוץ לה), ואנשים עם קשיי התניידות והורים עם עגלות עלולים להתקשות להתנייד בה. כתוצאה, במקרים רבים נדרש שימוש ברכב הפרטי, גם לנסיעות קצרות יחסית.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם קלר 5 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-100 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר עירוני ה'משויךתיכון · 85% בגרות · 344 מ׳
- בית ספר דוד יליןמשויךיסודי · 580 מ׳
- בית ספר רעות לאמנויותתיכון · 83% בגרות · 389 מ׳
- בית ספר עתיד עירוני דתיכון · 56% בגרות · 441 מ׳
- בית ספר בית יעקב מרכזיסודי · 590 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט