בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הארזים 5, חיפה
שכונת קרית חיים מערבית
הארזים 5, חיפה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 12.03.2026 · ₪1,100,000 · 18,333 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 24.03.2025–12.03.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 12.03.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 60 מ״ר | - | ₪1,100,000 | 18,333 |
| מרץ 25 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,460,000 | 20,857 |
| אוק׳ 21 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪800,000 | 16,000 |
| אוג׳ 17 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪615,000 | 12,300 |
| אפר׳ 17 | 3 | 44 מ״ר | שניה | ₪340,000 | 7,727 |
| יול׳ 08 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪225,000 | 5,233 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪3,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחיפה · 3 חד׳ · 10,224 מודעות · 24 חודשים
~3.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,280,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪615,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,100,000+79% · 8.5 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪330,000 ← נמכרה אוג׳ 17 ב-₪615,000+86% · 8.0 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 08 ב-₪225,000 ← נמכרה ספט׳ 09 ב-₪330,000+47% · 1.1 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 04 ב-₪527,000 ← נמכרה יול׳ 08 ב-₪225,000-57% · 4.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הארזים 5, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהארזים 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית חיים מערבית
שכונת קרית חיים מערבית
- •מה יש פה? חוות מיכלי נפט ענקית שמשמשת את התעשייה הפטרוכימית במפרץ. שורת המיכלים הצפונית, הצמודה לשכונה, ריקה מנפט, אך שאר המיכלים פעילים ומלאים בנפט. מה מתוכנן? במסגרת התכנית הממשלתית לפינוי תעשיות מזהמות ממפרץ חיפה, וכן במסגרת הסכם פשרה לאחר תביעת העירייה לפנות את המיכלים, הוחלט ששורת המיכלים הריקים שצמודים לשכונה תפונה בשנים הקרובות. רוב שאר המיכלים, שעדיין מלאים בנפט, יפונו בעתיד ככל שיימצא עבורם פתרון חלופי, אך 8 מיכלים צפויים להמשיך לפעול עוד שנים רבות ולשרת את מפעל בז"ן כל עוד הוא פעיל. מה המשמעות לתושבים? על פי פרסומים שונים, באזור יש תחלואה גבוהה שנקשרה לזיהום התעשייתי במפרץ חיפה. פינוי המיכלים הצמודים לבנייני המגורים יסיר את אחד מהמקורות הפוטנציאליים לזיהום ולתחלואה. בטווח הארוך, פינוי המיכלים יאפשר לפתח את האזור. מתי זה יקרה? פינוי שורת המיכלים הצמודה לשכונה החלה ב-2025 וצפויה להימשך עד תחילת 2027, אך לא ידוע מתי יפונו שאר המיכלים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שדרות דגניה 2-12 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-375 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר דגניהמשויךיסודי · 268 מ׳
- בית ספר ישיבה לצעירים ק. שמומשויךתיכון · 570 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 407 מ׳
- בית ספר חטב עמלנית רגביםתיכון · 501 מ׳
- בית ספר ישיבת תומכי תמימיםתיכון · 732 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט