בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הגנים 36, חיפה

שכונת המושבה הגרמנית

הגנים 36, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,100,000 · 19,298 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,746 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הגנים 36, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (8)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	2	57 מ״ר	ראשונה	₪1,100,000	19,298
דצמ׳ 21	3	59 מ״ר	קרקע	₪870,000	14,746
מרץ 21	2	57 מ״ר	שלישית	₪1,150,000	20,175
מרץ 16	3	59 מ״ר	קרקע	₪525,000	8,898
ינו׳ 12	2	57 מ״ר	שניה	₪500,000	8,772
מרץ 05	2	57 מ״ר	שלישית	₪243,992	4,281
יול׳ 04	0	39 מ״ר	קרקע	₪150,281	3,853
מרץ 03	3	59 מ״ר	שניה	₪328,090	5,561

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪2,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.4%

תשואה ברוטו

₪870,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 19 ב-₪820,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,150,000+40% (16.8%שנה/)

נקנתה יול׳ 11 ב-₪465,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪820,000+76% (7.9%שנה/)

נקנתה נוב׳ 01 ב-₪391,000 ← נמכרה ינו׳ 12 ב-₪500,000+28% (2.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת המושבה הגרמנית

אזורי / אומדן

שכונת המושבה הגרמנית

•האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט