בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הגנים 44, חיפה

שכונת המושבה הגרמנית

הגנים 44, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪610,000 · 8,384 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 10,488 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הגנים 44, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 25	5	180 מ״ר	ראשונה	₪2,270,000	12,592
אוק׳ 25	1	73 מ״ר	מרתף	₪610,000	8,384
אוק׳ 25	1	-	שלישית	₪450,000	-

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 1 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪2,000חודש/

שכירות 1 חד׳ באזור

~1.7%

תשואה ברוטו

₪1,440,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

מיקום ובתי ספר

שכונת המושבה הגרמנית

אזורי / אומדן

שכונת המושבה הגרמנית

•האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט