בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגפן 56, חיפה
שכונת קרית אליהו
הגפן 56, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,100,000 · 23,404 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,229 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגפן 56, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגפן 56?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 23,404 |
| אוק׳ 25 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,200,000 | 19,048 |
| יול׳ 25 | 2.5 | 48 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 21,053 |
| אפר׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | תשיעית | ₪1,237,000 | 26,319 |
| מאי 23 | 3 | 67 מ״ר | חמישית | ₪1,060,000 | 15,821 |
| ספט׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | שישית | ₪930,000 | 13,881 |
| מאי 21 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪915,000 | 14,409 |
| ינו׳ 21 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪430,000 | 6,825 |
| נוב׳ 20 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪1,120,000 | 14,660 |
| נוב׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪600,000 | 9,404 |
| אפר׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | תשיעית | ₪950,000 | 15,079 |
| יונ׳ 19 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪710,000 | 15,106 |
| יונ׳ 19 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 14,474 |
| אוג׳ 18 | 4 | 85 מ״ר | תשיעית | ₪1,115,000 | 13,056 |
| דצמ׳ 15 | 3 | 64 מ״ר | קרקע | ₪679,000 | 10,643 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪1,150,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪214,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,100,000+414% (9.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 22 ב-₪1,065,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,200,000+13% (4.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 06 ב-₪436,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪1,060,000+143% (5.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪250,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪930,000+272% (31.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית אליהו
שכונת קרית אליהו
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם רוטשילד, קריית אליעזר,. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-168 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 22 קומות ובהם כ-760 דירות חדשות. מתחם החותרים, קריית אליעזר. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-107 דירות. במקומם ייבנו 7 בניינים בני 10-34 קומות ובהם כ-503 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נזירות נצרתמשויךתיכון · 98% בגרות
- בית ספר מינזר הנזירותמשויךיסודי
- בית ספר אורתודוקסי ערביתיכון · 100% בגרות · 247 מ׳
- בית ספר שלוהיסודי · 308 מ׳
- בית ספר אלכרמהיסודי · 321 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט