בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
החיננית 4, חיפה
שכונת שער העליה
החיננית 4, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,160,000 · 18,620 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 14,928 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
החיננית 4, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהחיננית 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,160,000 | 18,620 |
| ינו׳ 23 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪341,000 | 5,474 |
| יול׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,225,000 | 15,448 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪900,000 | 14,446 |
| ינו׳ 18 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪860,000 | 13,871 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | חמישית | ₪950,000 | 15,323 |
| נוב׳ 17 | 3 | 62 מ״ר | שמינית | ₪930,000 | 14,928 |
| אוק׳ 16 | 3 | 62 מ״ר | שביעית | ₪975,000 | 15,650 |
| יול׳ 16 | 4 | 79 מ״ר | שביעית | ₪1,124,000 | 14,174 |
| פבר׳ 14 | 4 | 79 מ״ר | שמינית | ₪845,000 | 10,656 |
| מרץ 08 | 4.5 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪417,000 | 5,278 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.0%
תשואה ברוטו
₪950,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 08 ב-₪321,000 ← נמכרה ינו׳ 18 ב-₪860,000+168% (10.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪600,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪950,000+58% (8.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 02 ב-₪494,000 ← נמכרה מרץ 08 ב-₪417,000-16% (-2.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שער העליה
שכונת שער העליה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יציאת אירופה-שפרינצק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-26 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-126 דירות. מורדות כרמל צרפתי. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-334 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-580 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עמארמשויךתיכון · 278 מ׳
- בית ספר עופריםמשויךיסודי
- בית ספר חופיתיסודי · 109 מ׳
- בית ספר ע"ש גניגרתיכון · 434 מ׳
- בית ספר עופרתיכון · 495 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט