בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
היינה 12, חיפה
שכונת מרכז הכרמל
היינה 12, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,142,000 · 32,359 ₪/מ״ר
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,808 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
היינה 12, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהיינה 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 128 מ״ר | ראשונה | ₪4,142,000 | 32,359 |
| ינו׳ 26 | 4 | 128 מ״ר | ראשונה | ₪4,142,000 | 32,359 |
| ספט׳ 24 | 4 | 128 מ״ר | שניה | ₪3,900,000 | 30,469 |
| ספט׳ 24 | 4 | 128 מ״ר | שניה | ₪3,900,000 | 30,469 |
| אוג׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | רביעית | ₪2,600,000 | 32,911 |
| אוג׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | רביעית | ₪2,600,000 | 32,911 |
| מאי 24 | 4 | 128 מ״ר | שלישית | ₪3,950,000 | 30,859 |
| מאי 24 | 4 | 128 מ״ר | שלישית | ₪3,950,000 | 30,859 |
| מאי 24 | 4 | 129 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 24,031 |
| מאי 24 | 4 | 111 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 27,928 |
| מרץ 24 | 3 | 99 מ״ר | שניה | ₪3,050,000 | 30,808 |
| מרץ 24 | 3 | 99 מ״ר | שניה | ₪3,050,000 | 30,808 |
| פבר׳ 24 | 3 | 99 מ״ר | שלישית | ₪2,925,000 | 29,545 |
| פבר׳ 24 | 3 | 99 מ״ר | שביעית | ₪2,925,000 | 29,545 |
| אוג׳ 23 | 0 | 1307 מ״ר | - | ₪4,669,000 | 3,572 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.6%
תשואה ברוטו
₪3,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 24 ב-₪3,900,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪4,142,000+6% (4.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 21 ב-₪3,900,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,925,000-25% (-11.5%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪2,100,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪3,900,000+86% (8.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז הכרמל
שכונת מרכז הכרמל
- •למה קשה ללכת פה? השכונה בנויה על קרקע הררית עם הפרשי גובה משמעותיים. כדי להתגבר על הפרשי הגובה רחובות השכונה מפותלים מאוד, מה שמאריך את הדרך בין חלקיה השונים. איך זה משפיע על התושבים? הדרכים התלולות והמפותלות בשכונה לא מעודדות הליכה (על אחת כמה וכמה למקומות תעסוקה, בילוי ופנאי מחוץ לה), ואנשים עם קשיי התניידות והורים עם עגלות עלולים להתקשות להתנייד בה. כתוצאה, במקרים רבים נדרש שימוש ברכב הפרטי, גם לנסיעות קצרות יחסית.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם קלר 5 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-100 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר הרצלמשויךיסודי · 209 מ׳
- בית ספר עירוני ה'תיכון · 85% בגרות · 596 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 700 מ׳
- בית ספר דוד יליןיסודי · 859 מ׳
- בית ספר אופקיםתיכון · 975 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט