הלל 27, חיפה
שכונת הדר עליון
העסקה הרשומה האחרונה: 20.06.2025 · ₪895,000 · 13,769 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 08.01.2024–20.06.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 20.06.2025
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (13)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 2 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪895,000 | 13,769 |
| ספט׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 15,287 |
| ינו׳ 24 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪880,000 | 16,000 |
| מאי 23 | 3.5 | 68 מ״ר | שלישית | ₪960,000 | 14,118 |
| יונ׳ 21 | 2 | 58 מ״ר | שלישית | ₪715,000 | 12,243 |
| ינו׳ 13 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 9,444 |
| יונ׳ 12 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪398,000 | 5,853 |
| יונ׳ 12 | 3.5 | 58 מ״ר | - | ₪370,000 | 6,379 |
| יונ׳ 12 | 3.5 | 68 מ״ר | שניה | ₪385,000 | 5,662 |
| מאי 12 | 2 | 68 מ״ר | שלישית | ₪200,000 | 2,941 |
| מאי 12 | 2.5 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪420,000 | 5,385 |
| מאי 12 | 2 | 58 מ״ר | שלישית | ₪380,000 | 6,552 |
| נוב׳ 07 | 2 | 63 מ״ר | שלישית | ₪198,000 | 3,143 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 08.01.2024–20.06.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהלל 27?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איזה הגבלות שימור יש באזור? מבנים רבים הוגדרו על ידי העירייה כמיועדים לשימור בגלל הערך ההיסטורי והאדריכלי שלהם, מה שמטיל מגבלות רבות על השינויים וההרחבות שאפשר לעשות בהם – כמו הגבלת מספר הקומות שמותר להוסיף להם, או הוצאת אישור מיוחד לפני שיפוץ או הריסה. איזה עוד הגבלות בנייה יש באזור? גם במבנים שלא מיועדים לשימור מוגבל גובה הבנייה על ידי העירייה, אבל במקרה של תמ"א 38 ועדת התכנון המקומית ראשית לאשר חריגות מהגבלה זו. איך ההגבלות ישפיעו על האזור? המגבלות צפויות לשמור על אופי האזור כפי שהוא. מחקרים מראים כי הכרזה על מבנה כמיועד לשימור מעלה את ערכו בטווח הארוך, וגם לבניינים שלא מיועדים לשימור תתכן עליית ערך. (בניין לשימור בהדר הכרמל. מקור: Google Street View)
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת מסורת ישראליסודי · 241 מ׳
- בית ספר ליאו בקיסודי · 264 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 325 מ׳
- בית ספר חיואריסודי · 377 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט