בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנשיא 4, חיפה
שכונת רמת התשבי
הנשיא 4, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪661,502
המחיר המבוקש 23,761 ₪/מ״ר מול 29,615 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,100,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך על המדף 15 חודשים
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,761 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
25,833 ₪/מ״ר · יול׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הנשיא 4, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנשיא 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | רביעית | ₪3,100,000 | 25,833 |
| יול׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | - | ₪3,100,000 | 25,833 |
| יונ׳ 25 | 5 | 179 מ״ר | קרקע | ₪4,100,000 | 22,905 |
| יונ׳ 25 | 5 | 179 מ״ר | - | ₪4,100,000 | 22,905 |
| אפר׳ 25 | 5 | 130 מ״ר | חמישית | ₪3,850,000 | 29,615 |
| אפר׳ 25 | 5 | 130 מ״ר | - | ₪3,850,000 | 29,615 |
| ינו׳ 25 | 0 | 1095 מ״ר | - | ₪8,323,000 | 7,601 |
| ינו׳ 25 | 5 | 121 מ״ר | שלישית | ₪480,000 | 3,967 |
| ינו׳ 25 | 5 | 121 מ״ר | - | ₪480,000 | 3,967 |
| ינו׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | ראשונה | ₪3,883,000 | 32,358 |
| ינו׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | - | ₪3,883,000 | 32,358 |
| אוק׳ 24 | 5 | 150 מ״ר | שביעית | ₪4,600,000 | 30,667 |
| אוק׳ 24 | 5 | 150 מ״ר | - | ₪4,600,000 | 30,667 |
| ספט׳ 24 | 3 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 23,750 |
| ספט׳ 24 | 3 | 80 מ״ר | - | ₪1,900,000 | 23,750 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~2.1%
תשואה ברוטו
₪3,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪1,280,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪2,300,000+80% (5.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪850,000 ← נמכרה ינו׳ 13 ב-₪1,280,000+51% (60.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪405,000 ← נמכרה פבר׳ 11 ב-₪1,350,000+233% (47.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת התשבי
שכונת רמת התשבי
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר גילמשויךתיכון · 297 מ׳
- בית ספר טשרניחובסקימשויךיסודי · 724 מ׳
- בית ספר מקיף שיזף אלמותנביתיכון · 38% בגרות · 429 מ׳
- בית ספר אלכרמהיסודי · 540 מ׳
- בית ספר שלהבות חב"דיסודי · 554 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט