בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הסחלב 16, חיפה

שכונת רמת אלמוגי

הסחלב 16, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,700,000 · 25,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 15 עסקאות רשומות ברחוב · חציון 23,022 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הסחלב 16, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

עסקאות רשומות בבניין (1)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	5	108 מ״ר	קרקע	₪2,700,000	25,000

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~2.3%

תשואה ברוטו

₪2,930,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,920,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,700,000+41% (5.1%שנה/)

נקנתה מאי 14 ב-₪1,630,000 ← נמכרה אפר׳ 19 ב-₪1,920,000+18% (3.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת אלמוגי

אזורי / אומדן

שכונת רמת אלמוגי

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: זלמן שניאור 31-37. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-110 דירות חדשות. חביבה רייך. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-330 דירות. במקומם ייבנו 15 בניינים בני 5-9 קומות ובהם כ-930 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט