בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העלייה השנייה 11, חיפה
שכונת בת גלים
העלייה השנייה 11, חיפה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 08.09.2023 · ₪2,100,000 · 36,207 ₪/מ״ר
חציון של 16 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 02.11.2010–08.09.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 16 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 08.09.2023
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (41)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 122 מ״ר | - | ₪3,760,000 | 30,820 |
| אפר׳ 26 | 3 | 67 מ״ר | שישית | ₪2,380,000 | 35,522 |
| ספט׳ 23 | 2 | 58 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 36,207 |
| אפר׳ 23 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 21,818 |
| אוק׳ 21 | 2 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 24,138 |
| יונ׳ 21 | 2 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,100,000 | 16,176 |
| יול׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,120,000 | 19,649 |
| ינו׳ 20 | 2 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 14,828 |
| אוק׳ 18 | 2.5 | 87 מ״ר | ראשונה | ₪950,000 | 10,920 |
| ינו׳ 18 | 2.5 | 70 מ״ר | שלישית | ₪820,000 | 11,714 |
| יול׳ 17 | 3 | 90 מ״ר | שלישית | ₪980,000 | 10,889 |
| יונ׳ 17 | 1.5 | 40 מ״ר | שלישית | ₪490,000 | 12,250 |
| ינו׳ 17 | 3 | 80 מ״ר | שלישית | ₪830,000 | 10,375 |
| אוק׳ 15 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪755,000 | 9,805 |
| מרץ 15 | 2.5 | 55 מ״ר | שלישית | ₪680,000 | 12,364 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪2,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחיפה · 2.5 חד׳ · 13,239 מודעות · 24 חודשים
~4.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪845,000
חציון 16 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 17 ב-₪490,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪3,760,000+667% · 8.9 שנות החזקה
נקנתה מרץ 15 ב-₪680,000 ← נמכרה יונ׳ 17 ב-₪490,000-28% · 2.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 13 ב-₪640,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪680,000+6% · 1.6 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪425,000 ← נמכרה יול׳ 13 ב-₪640,000+51% · 0.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
העלייה השנייה 11, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהעלייה השנייה 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת בת גלים
שכונת בת גלים
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם חיל הים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-465 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 24 בניינים בני 7-30 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: העליה השניה 20. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-76 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-28 קומות ובהם כ-309 דירות חדשות. העליה השניה. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-178 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-30 קומות ובהם כ-725 דירות חדשות. קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליהמשויךיסודי · 249 מ׳
- בית ספר עירוני א'משויךתיכון · 98% בגרות · 567 מ׳
- בית ספר הנריטה סאלדיסודי · 708 מ׳
- בית ספר יבניאלייסודי · 749 מ׳
- בית ספר דרוריסודי · 960 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט