בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הפרחים 5, חיפה
שכונת רוממה החדשה
הפרחים 5, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪177,800
המחיר המבוקש 18,571 ₪/מ״ר מול 21,111 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,290,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
הורדת מחיר
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
18,571 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
23,889 ₪/מ״ר · מאי 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הפרחים 5, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהפרחים 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (46)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 54 מ״ר | עשירית | ₪1,290,000 | 23,889 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 51 מ״ר | שביעית | ₪525,000 | 10,294 |
| נוב׳ 25 | 3 | 54 מ״ר | שלוש עשרה | ₪990,000 | 18,333 |
| אוק׳ 25 | 3 | 52 מ״ר | תשיעית | ₪1,220,000 | 23,462 |
| אוג׳ 25 | 3 | 51 מ״ר | שלוש עשרה | ₪1,000,000 | 19,608 |
| מרץ 25 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪450,000 | 8,654 |
| ספט׳ 24 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 19,231 |
| אוג׳ 23 | 3 | 52 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,150,000 | 22,115 |
| מרץ 23 | 3 | 51 מ״ר | שמינית | ₪1,180,000 | 23,137 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 51 מ״ר | שניה | ₪1,150,000 | 22,549 |
| נוב׳ 22 | 2.5 | 52 מ״ר | עשירית | ₪1,050,000 | 20,192 |
| אוג׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | חמישית | ₪1,050,000 | 20,192 |
| מאי 22 | 3 | 54 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,085,000 | 20,093 |
| ינו׳ 22 | 3 | 51 מ״ר | עשירית | ₪970,000 | 19,020 |
| מרץ 21 | 3 | 52 מ״ר | שביעית | ₪1,000,000 | 19,231 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,140,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 14 ב-₪880,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪1,290,000+47% (3.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪932,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,150,000+23% (2.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 00 ב-₪588,350 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪1,180,000+101% (3.2%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪980,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪1,150,000+17% (4.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רוממה החדשה
שכונת רוממה החדשה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם צבר שקמה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-415 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר רוממהיסודי · 136 מ׳
- בית ספר הריאלי העבריתיכון · 96% בגרות · 580 מ׳
- בית ספר אחוזת ילדיםתיכון · 657 מ׳
- בית ספר אינשטייןיסודי · 716 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט