בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הצלבנים 30, חיפה

שכונת כרמל צפוני

הצלבנים 30, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,000,000 · 28,571 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,301 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הצלבנים 30, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (30)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	4	105 מ״ר	שניה	₪3,000,000	28,571
מרץ 24	4	105 מ״ר	שניה	₪2,850,000	27,143
מרץ 24	4	105 מ״ר	שניה	₪2,850,000	27,143
מרץ 24	5	122 מ״ר	-	₪3,450,000	28,279
מרץ 24	5	122 מ״ר	-	₪3,450,000	28,279
ינו׳ 24	4	105 מ״ר	ראשונה	₪2,550,000	24,286
ינו׳ 24	4	105 מ״ר	ראשונה	₪2,550,000	24,286
ספט׳ 23	5	122 מ״ר	רביעית	₪3,350,000	27,459
ספט׳ 23	5	122 מ״ר	רביעית	₪3,350,000	27,459
יול׳ 23	5	122 מ״ר	שלישית	₪3,300,000	27,049
יול׳ 23	4	105 מ״ר	שניה	₪2,900,000	27,619
יול׳ 23	5	122 מ״ר	שלישית	₪3,300,000	27,049
מרץ 23	5	122 מ״ר	רביעית	₪3,400,000	27,869
מרץ 23	5	122 מ״ר	רביעית	₪3,400,000	27,869
ינו׳ 23	5	122 מ״ר	ראשונה	₪3,250,000	26,639

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~2.1%

תשואה ברוטו

₪3,150,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 24 ב-₪2,850,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪3,000,000+5% (4.4%שנה/)

נקנתה ינו׳ 22 ב-₪5,500,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪3,700,000-33% (-48.7%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת כרמל צפוני

אזורי / אומדן

שכונת כרמל צפוני

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט