בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הקישון 2, חיפה
שכונת הדר הכרמל
הקישון 2, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪271,745
המחיר המבוקש 9,412 ₪/מ״ר מול 12,609 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪650,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
9,412 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
12,745 ₪/מ״ר · אוג׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הקישון 2, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהקישון 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 2 | 51 מ״ר | קרקע | ₪650,000 | 12,745 |
| ינו׳ 24 | 2 | 49 מ״ר | רביעית | ₪925,000 | 18,878 |
| נוב׳ 23 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 25,227 |
| פבר׳ 22 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪635,000 | 12,959 |
| פבר׳ 21 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪544,000 | 11,034 |
| ספט׳ 20 | 2 | 49 מ״ר | קרקע | ₪520,000 | 10,612 |
| נוב׳ 19 | 4 | 70 מ״ר | שניה | ₪890,000 | 12,899 |
| אפר׳ 19 | 4 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 12,319 |
| דצמ׳ 17 | 0 | 22 מ״ר | קרקע | ₪165,000 | 7,857 |
| יונ׳ 11 | 0 | - | קרקע | ₪180,000 | - |
| ינו׳ 11 | 2 | 49 מ״ר | שניה | ₪400,000 | 8,163 |
| דצמ׳ 10 | 2.5 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪330,000 | 6,735 |
| נוב׳ 10 | 4 | 70 מ״ר | רביעית | ₪290,000 | 4,203 |
| מאי 09 | 2 | 49 מ״ר | קרקע | ₪165,000 | 3,367 |
| מרץ 08 | 2 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪130,000 | 2,637 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪870,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 23 ב-₪250,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪650,000+160% (237.4%שנה/)
נקנתה פבר׳ 13 ב-₪390,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪925,000+137% (8.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪600,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪635,000+6% (0.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪615,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪520,000-15% (-5.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הדר הכרמל
שכונת הדר הכרמל
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? לאורך הרחובות הרצל והחלוץ יש מגוון מסעדות, בתי קפה ופאבים. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
בתי ספר באזור
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר עטרת תמרמשויךתיכון · 71% בגרות
- בית ספר מוסדות ישועות משה ויזניץיסודי · 53 מ׳
- בית ספר ת"ת מורשת התורהיסודי · 59 מ׳
- בית ספר איילת השחרתיכון · 149 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט