הראשונים 92, חיפה
שכונת קרית חיים מזרחית
המחיר המבוקש 21,583 ₪/מ״ר מול חציון 19,582 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 08.02.2024–04.11.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 04.11.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,590,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.11.2024
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (24)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 4 | 118 מ״ר | שניה | ₪2,280,000 | 19,322 |
| נוב׳ 24 | 4 | 118 מ״ר | שניה | ₪2,280,000 | 19,322 |
| פבר׳ 24 | 5 | 126 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 19,841 |
| פבר׳ 24 | 5 | 126 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 19,841 |
| ספט׳ 22 | 5 | 126 מ״ר | שלישית | ₪2,220,000 | 17,619 |
| ספט׳ 22 | 5 | 126 מ״ר | שלישית | ₪2,220,000 | 17,619 |
| מאי 22 | 5 | 126 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 16,667 |
| מאי 22 | 5 | 126 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 16,667 |
| ינו׳ 22 | 5 | 118 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 15,254 |
| ינו׳ 22 | 5 | 118 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 15,254 |
| נוב׳ 21 | 5 | 126 מ״ר | רביעית | ₪1,920,000 | 15,238 |
| נוב׳ 21 | 5 | 126 מ״ר | רביעית | ₪1,920,000 | 15,238 |
| נוב׳ 21 | 5 | 118 מ״ר | חמישית | ₪1,840,000 | 15,593 |
| נוב׳ 21 | 5 | 118 מ״ר | חמישית | ₪1,840,000 | 15,593 |
| אוק׳ 21 | 5 | 124 מ״ר | שישית | ₪2,900,000 | 23,387 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 08.02.2024–04.11.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהראשונים 92?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? בשנים האחרונות הפך רחוב אח"י אילת לאזור בילוי מרכזי בקריית חיים, וכיום פועלים בו כמה פאבים, מסעדות ובתי קפה. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- בית ספר ישיבת תומכי תמימיםמשויךתיכון · 408 מ׳
- בית ספר דגניהמשויךיסודי
- בית ספר ארלוזורוביסודי · 375 מ׳
- בית ספר מקיף עירוני ק. חייםתיכון · 88% בגרות · 423 מ׳
- בית ספר אחדותיסודי · 601 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט