בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השחף 1, חיפה
שכונת בת גלים
השחף 1, חיפה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,295,154
המחיר המבוקש 32,384 ₪/מ״ר מול 21,023 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪6,350,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
32,384 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
53,814 ₪/מ״ר · פבר׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
השחף 1, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהשחף 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 4 | 118 מ״ר | שישית | ₪6,350,000 | 53,814 |
| אוג׳ 20 | 5 | 110 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 22,727 |
| דצמ׳ 19 | 5 | 104 מ״ר | שישית | ₪2,950,000 | 28,365 |
| יול׳ 19 | 4 | 88 מ״ר | - | ₪1,850,000 | 21,023 |
| יול׳ 19 | 4.5 | 104 מ״ר | חמישית | ₪2,300,000 | 22,115 |
| אוג׳ 17 | 0 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,350,000 | 15,000 |
| אוג׳ 17 | 5 | 120 מ״ר | שישית | ₪1,712,000 | 14,267 |
| פבר׳ 17 | 5 | 120 מ״ר | שביעית | ₪1,965,000 | 16,375 |
| מאי 16 | 5 | 105 מ״ר | חמישית | ₪1,850,000 | 17,619 |
| אוג׳ 15 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 21,053 |
| אפר׳ 15 | 5 | 116 מ״ר | שישית | ₪1,950,000 | 16,810 |
| ספט׳ 09 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪835,000 | 10,987 |
| פבר׳ 09 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪320,000 | 4,211 |
| ספט׳ 08 | 4 | 76 מ״ר | רביעית | ₪770,000 | 10,132 |
| יול׳ 05 | 4 | 76 מ״ר | שניה | ₪428,172 | 5,634 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.6%
תשואה ברוטו
₪1,965,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪2,950,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪6,350,000+115% (16.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,550,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪2,500,000+61% (12.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,350,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪1,850,000+37% (18.2%שנה/)
נקנתה מאי 16 ב-₪1,850,000 ← נמכרה יול׳ 19 ב-₪2,300,000+24% (7.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בת גלים
שכונת בת גלים
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם חיל הים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-465 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 24 בניינים בני 7-30 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: העליה השניה 20. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-76 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 7-28 קומות ובהם כ-309 דירות חדשות. העליה השניה. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-178 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 7-30 קומות ובהם כ-725 דירות חדשות. קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליהמשויךיסודי · 372 מ׳
- בית ספר הנריטה סאלדיסודי · 727 מ׳
- בית ספר יבניאלייסודי · 780 מ׳
- בית ספר עירוני א'תיכון · 98% בגרות · 1067 מ׳
- בית ספר דרוריסודי · 1354 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט