בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חטיבת כרמלי 21, חיפה
שכונת נוה פז
חטיבת כרמלי 21, חיפה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪241,800
המחיר המבוקש 20,754 ₪/מ״ר מול 17,034 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,060,000
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
20,754 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,966 ₪/מ״ר · אפר׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
חטיבת כרמלי 21, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחטיבת כרמלי 21?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪1,060,000 | 17,966 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪950,000 | 16,102 |
| ספט׳ 24 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪880,000 | 14,450 |
| אפר׳ 24 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪1,110,000 | 18,814 |
| ספט׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪835,000 | 14,057 |
| יונ׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪760,000 | 12,795 |
| אפר׳ 22 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪730,000 | 12,167 |
| ינו׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪725,000 | 12,288 |
| נוב׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | קרקע | ₪900,000 | 15,254 |
| אוג׳ 21 | 2 | 61 מ״ר | שניה | ₪720,000 | 12,000 |
| פבר׳ 20 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪660,000 | 11,186 |
| מאי 19 | 2.5 | 61 מ״ר | שלישית | ₪635,000 | 10,427 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | קרקע | ₪470,000 | 7,966 |
| מרץ 18 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪630,000 | 10,500 |
| פבר׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪570,000 | 9,661 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,005,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 18 ב-₪600,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,060,000+77% (9.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪305,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪950,000+211% (9.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪590,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,110,000+88% (10.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪435,000 ← נמכרה אפר׳ 22 ב-₪730,000+68% (6.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה פז
שכונת נוה פז
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נתיב חן 65-79 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-570 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר גבריאלימשויךיסודי · 116 מ׳
- בית ספר בית חנהמשויךתיכון · 616 מ׳
- בית ספר אולפת אמי"ת עירוני ותיכון · 97% בגרות · 354 מ׳
- בית ספר תהלת שלמהיסודי · 360 מ׳
- בית ספר כאיל תערוגיסודי · 528 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט