יעקב חזן 13, חיפה
שכונת נוה שאנן
העסקה הרשומה האחרונה: 27.05.2025 · ₪1,700,000 · 18,478 ₪/מ״ר
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 26.10.2023–27.05.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 27.05.2025
- 8 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 18,478 |
| מאי 25 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 16,667 |
| פבר׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪1,570,000 | 16,882 |
| אוג׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 16,304 |
| אפר׳ 24 | 4 | 91 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 16,484 |
| אפר׳ 24 | 5 | 115 מ״ר | חמישית + שישית | ₪1,670,000 | 14,649 |
| ינו׳ 24 | 5 | 115 מ״ר | חמישית + שישית | ₪1,760,000 | 15,304 |
| אוק׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪1,480,000 | 16,054 |
| אוק׳ 22 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 14,284 |
| נוב׳ 20 | 5 | 115 מ״ר | חמישית + שישית | ₪1,470,000 | 12,798 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪1,275,000 | 13,710 |
| יונ׳ 18 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 12,613 |
| ינו׳ 18 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה | ₪1,135,000 | 12,312 |
| ינו׳ 18 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪1,345,000 | 14,374 |
| נוב׳ 16 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪1,170,000 | 13,370 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 26.10.2023–27.05.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביעקב חזן 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, דתיים וחרדים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
- בית ספר רמבםמשויךיסודי · 453 מ׳
- בית ספר אולפת אמי"ת עירוני ומשויךתיכון · 97% בגרות · 530 מ׳
- בית ספר ביחדיסודי · 179 מ׳
- בית ספר אוהל יהושעתיכון · 216 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 252 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט