יצחק שדה 45, חיפה
שכונת המושבה הגרמנית
העסקה הרשומה האחרונה: 25.07.2024 · ₪1,280,000 · 20,513 ₪/מ״ר
חציון של 13 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 25.11.2012–25.07.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 13 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.07.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,280,000 | 20,513 |
| יול׳ 23 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪985,000 | 18,241 |
| מאי 22 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,180,000 | 21,852 |
| מרץ 22 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,030,000 | 19,074 |
| פבר׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 22,222 |
| פבר׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪350,000 | 6,481 |
| פבר׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 17,742 |
| ספט׳ 19 | 3 | 54 מ״ר | רביעית | ₪788,800 | 14,607 |
| יול׳ 18 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪930,000 | 14,904 |
| מרץ 18 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪770,000 | 14,259 |
| ספט׳ 17 | 3.5 | 54 מ״ר | רביעית | ₪580,000 | 10,741 |
| מרץ 15 | 4 | 62 מ״ר | שניה | ₪575,000 | 9,215 |
| מרץ 15 | 3.5 | 62 מ״ר | שניה | ₪605,000 | 9,696 |
| נוב׳ 12 | 3 | 54 מ״ר | שלישית | ₪559,000 | 10,352 |
| אוק׳ 10 | 2 | 62 מ״ר | רביעית | ₪450,000 | 7,212 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.11.2012–25.07.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביצחק שדה 45?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת ערבים ויהודים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- בית ספר אלכרמהמשויךיסודי · 460 מ׳
- בית ספר האיטלקימשויךתיכון · 99% בגרות
- בית ספר אורתודוקסי ערביתיכון · 100% בגרות · 63 מ׳
- בית ספר שלוהיסודי · 140 מ׳
- בית ספר מוריהיסודי · 254 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט