בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
כרמיה 1, חיפה
שכונת קרית שפרינצק
כרמיה 1, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,675,000 · 18,011 ₪/מ״ר
מבוסס על 285 עסקאות רשומות באזור · חציון 15,000 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
כרמיה 1, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בכרמיה 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
עסקאות רשומות בבניין (1)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪1,675,000 | 18,011 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.8%
תשואה ברוטו
₪1,050,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 02 ב-₪756,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,675,000+122% (3.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית שפרינצק
שכונת קרית שפרינצק
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מורדות כרמל צרפתי ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-580 דירות. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 11 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 10 בניינים בני 10-34 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: יציאת אירופה-שפרינצק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-26 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-126 דירות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמותמשויךיסודי · 429 מ׳
- בית ספר מקיף ליאו בקמשויךתיכון · 90% בגרות · 574 מ׳
- בית ספר חטב עמל' אבן גבירולתיכון · 166 מ׳
- בית ספר עופרתיכון · 363 מ׳
- בית ספר ע"ש גניגרתיכון · 364 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט