בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

ליונל ווטסון 9, חיפה

שכונת רמת בגין

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,350,000 · 33,838 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,551 ₪/מ״ר.

בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

ליונל ווטסון 9, חיפה

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם בליונל ווטסון 9?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	99 מ״ר	שניה	₪3,350,000	33,838
נוב׳ 25	0	1830 מ״ר	שישית	₪130,000	71
מרץ 24	6	138 מ״ר	קומה 0	₪3,250,000	23,551
נוב׳ 23	5	99 מ״ר	ראשונה	₪2,200,000	22,449
ינו׳ 22	5	105 מ״ר	שניה	₪2,230,000	21,238
יונ׳ 17	4	96 מ״ר	שניה	₪1,620,000	16,875

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~2.0%

תשואה ברוטו

₪3,250,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 22 ב-₪2,125,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,350,000+58% (12.3%שנה/)

נקנתה אוג׳ 22 ב-₪4,950,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪130,000-97% (-66.8%שנה/)

נקנתה יול׳ 15 ב-₪1,765,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪2,200,000+25% (2.7%שנה/)

נקנתה יונ׳ 21 ב-₪3,290,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪4,950,000+50% (44.4%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת בגין

אזורי / אומדן

שכונת רמת בגין

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר הריאלי העברימשויךתיכון · 96% בגרות · 265 מ׳
בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
בית ספר נופיםיסודי · 262 מ׳
בית ספר אינשטייןיסודי · 572 מ׳
בית ספר אחוזת ילדיםתיכון · 713 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט