מיכאל קשטן 3, חיפה
שכונת סביוני דניה
המחיר המבוקש 27,608 ₪/מ״ר מול חציון 23,967 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 16.10.2023–23.04.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 23.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,855,000
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.04.2026
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (30)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 5 | 122 מ״ר | רביעית | ₪3,500,000 | 28,637 |
| מרץ 26 | 5 | 142 מ״ר | ראשונה | ₪3,520,000 | 24,965 |
| ספט׳ 25 | 5 | 121 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,600,000 | 21,516 |
| אפר׳ 25 | 3 | 84 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,215,000 | 26,687 |
| אוק׳ 24 | 5 | 117 מ״ר | שלישית | ₪2,700,000 | 23,077 |
| אוק׳ 23 | 5 | 122 מ״ר | רביעית | ₪2,900,000 | 23,967 |
| נוב׳ 22 | 6 | 121 מ״ר | חמישית | ₪2,150,000 | 17,917 |
| מאי 22 | 5 | 120 מ״ר | עשירית | ₪2,800,000 | 23,529 |
| מאי 21 | 3 | 69 מ״ר | שביעית | ₪1,150,000 | 16,912 |
| דצמ׳ 20 | 2 | 68 מ״ר | תשיעית | ₪1,275,000 | 19,030 |
| אוק׳ 20 | 5 | 162 מ״ר | שלוש עשרה | ₪4,250,000 | 26,272 |
| ספט׳ 20 | לא דווח | 72 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,310,000 | 18,124 |
| ספט׳ 19 | 4 | 100 מ״ר | עשירית | ₪1,680,000 | 16,797 |
| ספט׳ 19 | 5 | 117 מ״ר | שלישית | ₪1,950,000 | 16,667 |
| ינו׳ 19 | 3.5 | 85 מ״ר | עשירית | ₪390,000 | 4,567 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 16.10.2023–23.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במיכאל קשטן 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר כל ישראל חבריםתיכון · 87% בגרות · 811 מ׳
- בית ספר ישיבת בני עקיבאתיכון · 96% בגרות · 893 מ׳
- בית ספר אלוןיסודי · 1064 מ׳
- בית ספר ישיבת משכן יעקבתיכון · 1138 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט