מסדה 9, חיפה
שכונת הדר הכרמל
המחיר המבוקש 18,504 ₪/מ״ר מול חציון 12,323 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 26.02.2025–31.03.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 31.03.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,385,000
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 31.03.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
ב־4 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 2 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 12,931 |
| פבר׳ 25 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪820,000 | 11,714 |
| אוק׳ 24 | 4 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 10,000 |
| דצמ׳ 23 | לא דווח | 25 מ״ר | ראשונה | ₪300,000 | 12,000 |
| מרץ 22 | לא דווח | 63 מ״ר | ראשונה | ₪458,000 | 7,270 |
| אפר׳ 21 | לא דווח | 25 מ״ר | ראשונה | ₪225,000 | 9,000 |
| ינו׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪630,000 | 10,862 |
| אוג׳ 20 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,030,000 | 12,875 |
| ינו׳ 20 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪825,000 | 11,786 |
| אפר׳ 18 | 3 | 63 מ״ר | - | ₪815,000 | 12,937 |
| דצמ׳ 15 | 2.5 | 50 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 12,000 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪635,000 | 10,583 |
| אוק׳ 14 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪608,000 | 10,857 |
| ספט׳ 13 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪548,000 | 9,133 |
| מאי 13 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪539,000 | 8,292 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 26.02.2025–31.03.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במסדה 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איזה מקומות בילוי יש במרחק הליכה? לאורך הרחובות הרצל והחלוץ יש מגוון מסעדות, בתי קפה ופאבים. איזה מטרדים אפשריים ממקומות הבילוי? העירייה מתירה לעסקים אלו לפעול עד 3:00 לפנות בוקר כך שהתושבים באזור עלולים לסבול ממטרדי רעש בשעות הלילה. מה אפשר לעשות? מומלץ לבדוק את עוצמת הרעש בנכס ובאזור בשעות הלילה לפני רכישה או השכרה, ולוודא שתוכלו לחיות איתה. פאב (תמונת אילוסטרציה)
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. אנטנה אחת במרחק 80 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת יהודים, בעיקר חילונים, וערבים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- בית ספר בניהמשויךתיכון · 33% בגרות · 361 מ׳
- בית ספר מוריהמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת מסורת ישראליסודי · 172 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 203 מ׳
- בית ספר חיואריסודי · 255 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט