בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מצפה 2, חיפה
שכונת נוה שאנן
מצפה 2, חיפה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪298,160
המחיר המבוקש 21,875 ₪/מ״ר מול 18,148 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,380,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
21,875 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
17,037 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
מצפה 2, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במצפה 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪1,380,000 | 17,037 |
| ינו׳ 25 | 4 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,340,000 | 21,375 |
| ספט׳ 24 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,470,000 | 18,148 |
| ספט׳ 18 | 4 | 63 מ״ר | קרקע | ₪1,388,000 | 22,387 |
| דצמ׳ 09 | 4.5 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪920,000 | 14,839 |
| אוג׳ 02 | 4 | 81 מ״ר | קרקע | ₪561,000 | 6,917 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,380,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 11 ב-₪680,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,380,000+103% (5.0%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪990,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,470,000+48% (3.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 04 ב-₪856,000 ← נמכרה ספט׳ 18 ב-₪1,388,000+62% (3.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪650,000 ← נמכרה אפר׳ 13 ב-₪990,000+52% (11.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה שאנן
שכונת נוה שאנן
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, דתיים וחרדים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמבםמשויךיסודי · 562 מ׳
- בית ספר ישיבת תהילת שלמהמשויךתיכון · 700 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 58 מ׳
- בית ספר ביחדיסודי · 105 מ׳
- בית ספר אוהל יהושעתיכון · 326 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט