בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

משמר העמק 2, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,055,000 · 20,605 ₪/מ״ר

מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,922 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

משמר העמק 2, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	3	51 מ״ר	שניה	₪1,055,000	20,605
דצמ׳ 23	3	51 מ״ר	שלישית	₪345,000	6,765
יול׳ 23	3	51 מ״ר	שניה	₪885,000	17,353
מאי 22	3	51 מ״ר	ראשונה	₪790,000	15,490
אוג׳ 21	3	51 מ״ר	רביעית	₪740,000	14,510
מרץ 21	3	51 מ״ר	שלישית	₪680,000	13,333
נוב׳ 20	3	51 מ״ר	שניה	₪605,000	11,863
אוג׳ 20	3	51 מ״ר	שניה	₪620,000	12,109
דצמ׳ 15	3	51 מ״ר	שלישית	₪510,000	9,961
יול׳ 12	3	51 מ״ר	ראשונה	₪380,000	7,451
ינו׳ 10	3	51 מ״ר	רביעית	₪175,000	3,431
מאי 08	3	51 מ״ר	שלישית	₪135,564	2,648
יונ׳ 03	3	51 מ״ר	ראשונה	₪303,924	5,959
פבר׳ 01	3	51 מ״ר	רביעית	₪271,590	5,304

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,200חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.4%

תשואה ברוטו

₪710,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יונ׳ 21 ב-₪690,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪345,000-50% (-24.7%שנה/)

נקנתה נוב׳ 21 ב-₪680,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪885,000+30% (17.8%שנה/)

נקנתה אוק׳ 12 ב-₪390,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪790,000+103% (7.6%שנה/)

נקנתה ינו׳ 11 ב-₪380,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪680,000+79% (5.5%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט