בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסנבוים 7, חיפה
שכונת יזרעאליה
ניסנבוים 7, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,140,000 · 19,655 ₪/מ״ר
מבוסס על 12 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,794 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניסנבוים 7, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בניסנבוים 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 58 מ״ר | שביעית | ₪1,140,000 | 19,655 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪525,000 | 9,052 |
| יונ׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | שישית | ₪1,230,000 | 21,207 |
| מאי 25 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 19,828 |
| אפר׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,350,000 | 23,276 |
| ספט׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 17,241 |
| מרץ 24 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,145,000 | 19,741 |
| פבר׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,018,000 | 17,552 |
| ינו׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שביעית | ₪1,100,000 | 18,966 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,070,000 | 18,448 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שמינית | ₪1,080,000 | 18,621 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,020,000 | 17,586 |
| אוג׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שביעית | ₪300,000 | 5,172 |
| מאי 22 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪1,000,000 | 17,241 |
| מרץ 22 | 3 | 58 מ״ר | שמינית | ₪920,000 | 15,862 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,090,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 23 ב-₪980,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,140,000+16% (7.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪350,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪525,000+50% (3.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 23 ב-₪1,097,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪1,230,000+12% (7.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪800,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,150,000+44% (3.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת יזרעאליה
שכונת יזרעאליה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ניסנבוים-פייזר. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-104 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 8-34 קומות ובהם כ-480 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר כאיל תערוגמשויךיסודי · 318 מ׳
- בית ספר דינוריסודי · 347 מ׳
- בית ספר יחל ישראלתיכון · 546 מ׳
- בית ספר יחל ישראליסודי · 574 מ׳
- בית ספר עבד אלרחמן אלחא'גיסודי · 593 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט