בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נעמ"ת 28, חיפה
שכונת אחוזה
נעמ"ת 28, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,010,000 · 20,624 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 20,516 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נעמ"ת 28, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנעמ"ת 28?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 4 | 97 מ״ר | רביעית | ₪2,010,000 | 20,624 |
| יול׳ 25 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 20,408 |
| ינו׳ 22 | 5 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 17,378 |
| יול׳ 21 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪1,560,000 | 15,805 |
| יול׳ 18 | 5 | 101 מ״ר | ראשונה | ₪1,465,000 | 14,650 |
| דצמ׳ 13 | 5 | 129 מ״ר | חמישית,שישית | ₪1,715,000 | 13,295 |
| יונ׳ 09 | 5 | 101 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 12,810 |
| אוק׳ 03 | 4 | 97 מ״ר | רביעית | ₪1,025,736 | 10,575 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.3%
תשואה ברוטו
₪2,005,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 16 ב-₪1,575,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,000,000+27% (2.6%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪1,520,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪1,465,000-4% (-0.7%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 08 ב-₪1,180,000 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪1,715,000+45% (7.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 02 ב-₪1,239,000 ← נמכרה דצמ׳ 08 ב-₪1,180,000-5% (-0.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אחוזה
שכונת אחוזה
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ,לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מוריה 122-126 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-90 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר עירוני חוגיםתיכון · 75% בגרות · 404 מ׳
- בית ספר רעות לאמנויותתיכון · 83% בגרות · 457 מ׳
- בית ספר עתיד עירוני דתיכון · 56% בגרות · 536 מ׳
- בית ספר עירוני ה'תיכון · 85% בגרות · 622 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט