בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סייפן 10, חיפה
שכונת רמת אלמוגי
סייפן 10, חיפה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪968,600
המחיר המבוקש 19,786 ₪/מ״ר מול 13,986 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 7 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪2,420,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
19,786 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
21,043 ₪/מ״ר · יונ׳ 23
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
סייפן 10, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בסייפן 10?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 23 | 5 | 115 מ״ר | שניה | ₪2,420,000 | 21,043 |
| דצמ׳ 14 | 5 | 143 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 13,986 |
| אפר׳ 14 | 5 | 110 מ״ר | ראשונה | ₪2,150,000 | 19,545 |
| נוב׳ 12 | 2 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪890,000 | 17,800 |
| אפר׳ 05 | 3 | 72 מ״ר | - | ₪822,000 | 11,417 |
| דצמ׳ 00 | 5 | 100 מ״ר | שניה | ₪1,113,000 | 11,130 |
למכירה עכשיו בבניין (3)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,500חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,949,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 14 ב-₪2,150,000 ← נמכרה דצמ׳ 14 ב-₪2,000,000-7% (-9.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪890,000 ← נמכרה אפר׳ 14 ב-₪2,150,000+142% (89.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 05 ב-₪822,000 ← נמכרה נוב׳ 12 ב-₪890,000+8% (1.1%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 00 ב-₪1,113,000 ← נמכרה אפר׳ 05 ב-₪822,000-26% (-6.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אלמוגי
שכונת רמת אלמוגי
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: זלמן שניאור 31-37. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-110 דירות חדשות. חביבה רייך. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-330 דירות. במקומם ייבנו 15 בניינים בני 5-9 קומות ובהם כ-930 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הריאלי העברימשויךתיכון · 96% בגרות · 474 מ׳
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר אינשטייןיסודי · 227 מ׳
- בית ספר ישיבת משכן יעקבתיכון · 455 מ׳
- בית ספר פיכמןיסודי · 722 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט