בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צבר 9, חיפה
שכונת רוממה החדשה
צבר 9, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,530,000 · 19,870 ₪/מ״ר
מבוסס על 12 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,319 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
על המדף 13 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
צבר 9, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בצבר 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,530,000 | 19,870 |
| ינו׳ 23 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 19,841 |
| נוב׳ 22 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪1,565,000 | 20,325 |
| ינו׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,090,000 | 17,302 |
| ינו׳ 18 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 12,987 |
| מאי 15 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪860,000 | 13,651 |
| יול׳ 14 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪875,000 | 13,889 |
| מרץ 14 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪780,000 | 12,381 |
| פבר׳ 10 | 3.5 | 77 מ״ר | רביעית | ₪600,000 | 7,792 |
| דצמ׳ 09 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪630,000 | 8,182 |
| ספט׳ 09 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪640,000 | 8,312 |
| מאי 04 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪505,000 | 6,558 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.4%
תשואה ברוטו
₪867,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪830,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,530,000+84% (5.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 19 ב-₪1,300,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪1,565,000+20% (5.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪1,000,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪1,090,000+9% (1.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 13 ב-₪1,114,000 ← נמכרה אפר׳ 19 ב-₪1,300,000+17% (2.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רוממה החדשה
שכונת רוממה החדשה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם צבר שקמה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-415 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי · 272 מ׳
- בית ספר אחוזת ילדיםמשויךתיכון · 617 מ׳
- בית ספר הריאלי העברייסודי · 274 מ׳
- בית ספר אחוזהיסודי · 402 מ׳
- בית ספר רוממהיסודי · 520 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט