בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קאודרס 17, חיפה
שכונת רמת שאול
קאודרס 17, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,100,000 · 12,649 ₪/מ״ר
מבוסס על 16 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,601 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קאודרס 17, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקאודרס 17?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 87 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 12,649 |
| יונ׳ 23 | 4 | 117 מ״ר | תשיעית | ₪1,830,000 | 15,677 |
| אוק׳ 21 | 4 | 87 מ״ר | שביעית | ₪970,000 | 11,279 |
| ספט׳ 21 | 6 | 167 מ״ר | תשיעית+עשירית | ₪3,000,000 | 18,002 |
| אוג׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | קרקע | ₪1,150,000 | 17,969 |
| דצמ׳ 19 | 5 | 114 מ״ר | שמינית | ₪1,975,000 | 17,337 |
| ינו׳ 18 | 4 | 82 מ״ר | שביעית | ₪1,272,000 | 15,512 |
| מרץ 15 | 3 | 80 מ״ר | חמישית | ₪1,150,000 | 14,379 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 91 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 10,989 |
| נוב׳ 13 | 3 | 85 מ״ר | שמינית | ₪450,000 | 5,310 |
| מרץ 13 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 11,518 |
| מאי 12 | 3 | 80 מ״ר | רביעית | ₪935,000 | 11,683 |
| אפר׳ 12 | 5 | 114 מ״ר | ראשונה | ₪1,200,000 | 10,543 |
| אוג׳ 11 | 4 | 109 מ״ר | חמישית | ₪1,232,500 | 11,412 |
| מרץ 11 | 5 | 116 מ״ר | תשיעית | ₪1,320,000 | 11,367 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,175,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪800,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪970,000+21% (4.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪730,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪1,150,000+58% (8.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 04 ב-₪496,000 ← נמכרה ינו׳ 15 ב-₪730,000+47% (3.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 01 ב-₪427,000 ← נמכרה ספט׳ 04 ב-₪496,000+16% (5.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת שאול
שכונת רמת שאול
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אמיל זולא. הריסה של 22 מבנים ישנים שבהם כ-400 דירות. במקומם ייבנו 22 בניינים בני 3-7 קומות ובהם כ-710 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר טשרניחובסקימשויךיסודי · 415 מ׳
- בית ספר מקיף ליאו בקתיכון · 90% בגרות · 320 מ׳
- בית ספר ליאו באקיסודי · 374 מ׳
- בית ספר רמותיסודי · 394 מ׳
- בית ספר שלהבות חב"דיסודי · 475 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט