בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קדושי דמשק 22, חיפה
שכונת קרית אליעזר
קדושי דמשק 22, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,035,000 · 16,197 ₪/מ״ר
מבוסס על 26 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,722 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קדושי דמשק 22, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקדושי דמשק 22?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (37)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,035,000 | 16,197 |
| פבר׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,180,000 | 18,730 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 18,110 |
| ספט׳ 22 | 4 | 81 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 16,729 |
| יונ׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 13,344 |
| מאי 22 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 16,049 |
| מרץ 22 | 4 | 81 מ״ר | רביעית | ₪1,180,000 | 14,750 |
| פבר׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | שישית | ₪890,000 | 14,016 |
| נוב׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪368,000 | 5,860 |
| אוק׳ 21 | 3 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,250,000 | 15,625 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪193,375 | 2,373 |
| מאי 19 | 4 | 81 מ״ר | חמישית | ₪1,140,000 | 14,109 |
| ינו׳ 18 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,170,000 | 14,625 |
| נוב׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 11,111 |
| ספט׳ 17 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪1,008,000 | 12,368 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪895,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪857,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,180,000+38% (10.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪880,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,300,000+48% (14.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪735,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,180,000+61% (6.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 06 ב-₪279,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,250,000+348% (10.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית אליעזר
שכונת קרית אליעזר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם 12 - קרית אליעזר ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-970 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 23 בניינים בני 9-35 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דרורמשויךיסודי · 320 מ׳
- בית ספר אלכרמהמשויךתיכון · 75% בגרות
- בית ספר מקיף שיזף אלמותנביתיכון · 38% בגרות · 187 מ׳
- בית ספר אורתודוקסי ערביתיכון · 100% בגרות · 390 מ׳
- בית ספר שלוהיסודי · 421 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט