בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קדושי דמשק 22, חיפה
שכונת קרית אליעזר
קדושי דמשק 22, חיפה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 14.05.2026 · ₪1,340,000 · 21,003 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 05.02.2026–14.05.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 14.05.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (38)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,340,000 | 21,003 |
| פבר׳ 26 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,035,000 | 16,197 |
| פבר׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,180,000 | 18,730 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 18,110 |
| ספט׳ 22 | 4 | 81 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 16,729 |
| יונ׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪850,000 | 13,344 |
| מאי 22 | 4 | 81 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 16,049 |
| מרץ 22 | 4 | 81 מ״ר | רביעית | ₪1,180,000 | 14,750 |
| פבר׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | שישית | ₪890,000 | 14,016 |
| נוב׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪368,000 | 5,860 |
| אוק׳ 21 | 3 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,250,000 | 15,625 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 82 מ״ר | שישית | ₪193,375 | 2,373 |
| מאי 19 | 4 | 81 מ״ר | חמישית | ₪1,140,000 | 14,109 |
| ינו׳ 18 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪1,170,000 | 14,625 |
| נוב׳ 17 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪900,000 | 11,111 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪3,200חודש/
חציון שכירות מבוקשת בחיפה · 3 חד׳ · 10,223 מודעות · 24 חודשים
~3.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,187,500
חציון 2 עסקאות בבניין · רמת ביטחון בינונית · 05.02.2026–14.05.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 05.02.2026–14.05.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
11 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 19 ב-₪857,000 ← נמכרה פבר׳ 23 ב-₪1,180,000+38% · 3.1 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 19 ב-₪880,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,300,000+48% · 2.8 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪735,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪1,180,000+61% · 7.5 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 06 ב-₪279,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,250,000+348% · 15.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
קדושי דמשק 22, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בקדושי דמשק 22?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית אליעזר
שכונת קרית אליעזר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מתחם 12 - קרית אליעזר ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-970 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייבנו 23 בניינים בני 9-35 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: קרית אליעזר. במקום הדירות הישנות ייבנו 9 בניינים בני 9-18 קומות ובהם כ-505 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר דרורמשויךיסודי · 320 מ׳
- בית ספר אלכרמהמשויךתיכון · 75% בגרות
- בית ספר מקיף שיזף אלמותנביתיכון · 38% בגרות · 187 מ׳
- בית ספר אורתודוקסי ערביתיכון · 100% בגרות · 390 מ׳
- בית ספר שלוהיסודי · 421 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט