בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
רבי יהודה הנשיא 8, חיפה
שכונת נווה דוד
רבי יהודה הנשיא 8, חיפה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,711,311
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 24 | 3 | 74 מ״ר | קומה 12 | ₪1,440,000 | 19,478 |
| מרץ 16 | 3 | 61 מ״ר | אחת עשרה | ₪800,000 | 13,115 |
| יול׳ 14 | 3 | 95 מ״ר | קומה 9 | ₪1,140,000 | 12,038 |
| יונ׳ 13 | 3 | 73 מ״ר | קומה 11 | ₪700,000 | 9,568 |
| נוב׳ 11 | 3 | 95 מ״ר | קומה 12 | ₪635,000 | 6,755 |
| אפר׳ 09 | 3 | 71 מ״ר | שתים עשרה | ₪355,000 | 5,000 |
| מרץ 09 | 3 | 73 מ״ר | קומה 1 | ₪410,000 | 5,604 |
| מרץ 09 | 3 | 71 מ״ר | אחת עשרה | ₪450,000 | 6,338 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 10 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
1 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אפר׳ 09 ב-₪355,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪800,000+125% · 6.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
רבי יהודה הנשיא 8, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ברבי יהודה הנשיא 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נווה דוד
שכונת נווה דוד
- •השכנים הם בעיקר חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם יהושפט המלך ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-415 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-3 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 28 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 18 בניינים בני 15-27 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: המלך חזקיהו. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 15 קומות ובהם כ-162 דירות חדשות. המלך אמציהו. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-74 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 27 קומות ובהם כ-437 דירות חדשות. המלך שלמה ושאול המלך. הריסה של 17 מבנים ישנים שבהם כ-219 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 22-24 קומות ובהם כ-1212 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ניריםמשויךיסודי · 525 מ׳
- בית ספר עמארמשויךתיכון
- בית ספר מקיף מופת בסמתתיכון · 96% בגרות · 160 מ׳
- בית ספר עופריםיסודי · 229 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 434 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט