בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

שבתאי לוי 18, חיפה

שכונת ואדי ניסנאס

שבתאי לוי 18, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪620,000 · 13,769 ₪/מ״ר

מבוסס על 400 עסקאות רשומות באזור · חציון 15,974 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

שבתאי לוי 18, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (4)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 24	2	45 מ״ר	ראשונה	₪620,000	13,769
אוג׳ 08	2	45 מ״ר	ראשונה	₪180,000	4,000
אוג׳ 07	0	83 מ״ר	-	₪458,700	5,527
יול׳ 04	3	45 מ״ר	ראשונה	₪312,000	6,933

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪2,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.3%

תשואה ברוטו

₪898,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוג׳ 07 ב-₪458,700 ← נמכרה אוג׳ 08 ב-₪180,000-61% (-62.5%שנה/)

נקנתה יול׳ 04 ב-₪312,000 ← נמכרה אוג׳ 07 ב-₪458,700+47% (13.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת ואדי ניסנאס

אזורי / אומדן

שכונת ואדי ניסנאס

•השכנים הם בעיקר ערבים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט