שניים בנובמבר 14, חיפה
שכונת כרמל צפוני
העסקה הרשומה האחרונה: 28.08.2023 · ₪1,450,000 · 15,391 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 15 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 04.01.2007–28.08.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 15 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.08.2023 · היסטורית
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 23 | 4 | 94 מ״ר | שביעית | ₪1,450,000 | 15,391 |
| אוק׳ 21 | 4 | 96 מ״ר | תשיעית | ₪1,750,000 | 18,421 |
| מאי 21 | 4 | 96 מ״ר | תשיעית | ₪1,800,000 | 18,947 |
| מאי 21 | 4 | 94 מ״ר | שישית | ₪1,500,000 | 15,934 |
| מרץ 18 | 4 | 117 מ״ר | שמינית | ₪1,630,000 | 13,932 |
| פבר׳ 17 | 5 | 118 מ״ר | ראשונה | ₪1,470,000 | 12,494 |
| נוב׳ 16 | 4 | 94 מ״ר | חמישית | ₪1,150,000 | 12,235 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 94 מ״ר | שלישית | ₪1,365,000 | 14,521 |
| מאי 12 | 4 | 96 מ״ר | שביעית | ₪1,100,000 | 11,487 |
| אפר׳ 10 | 4 | 94 מ״ר | שמינית | ₪745,000 | 7,926 |
| נוב׳ 09 | 4 | 96 מ״ר | שלישית | ₪755,000 | 7,947 |
| יונ׳ 09 | 4 | 96 מ״ר | קרקע | ₪540,000 | 5,621 |
| יונ׳ 09 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪700,000 | 7,321 |
| פבר׳ 08 | 4 | 94 מ״ר | רביעית | ₪538,000 | 5,724 |
| ינו׳ 07 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪717,000 | 7,499 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 04.01.2007–28.08.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בשניים בנובמבר 14?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- בית ספר גילמשויךתיכון · 516 מ׳
- בית ספר טשרניחובסקימשויךיסודי
- בית ספר מקיף שיזף אלמותנביתיכון · 38% בגרות · 286 מ׳
- בית ספר אלכרמהיסודי · 338 מ׳
- בית ספר דרוריסודי · 646 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט