בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אב"א אחימאיר 1, ירושלים
שכונת נוה יעקב
אב"א אחימאיר 1, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 12.08.2025 · ₪2,300,000 · 32,394 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 13.03.2025–12.08.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 12.08.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 32,394 |
| מרץ 25 | 3 | 71 מ״ר | שלישית | ₪2,220,000 | 31,180 |
| מאי 22 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪1,800,000 | 28,571 |
| פבר׳ 22 | 4 | 72 מ״ר | רביעית | ₪1,620,000 | 22,500 |
| ינו׳ 22 | 3 | 71 מ״ר | קרקע | ₪1,610,000 | 22,644 |
| ספט׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 23,387 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 20,423 |
| ספט׳ 20 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,310,000 | 21,129 |
| יול׳ 20 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪1,520,000 | 18,537 |
| נוב׳ 19 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,315,000 | 21,808 |
| מאי 19 | 3 | 63 מ״ר | קרקע | ₪1,305,000 | 20,880 |
| פבר׳ 19 | 3 | 61 מ״ר | חמישית | ₪1,320,000 | 21,639 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,280,000 | 20,480 |
| פבר׳ 17 | 3 | 60 מ״ר | קרקע | ₪1,260,000 | 21,000 |
| נוב׳ 15 | 3 | 71 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 18,961 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 3 חד׳ · 6,778 מודעות · 24 חודשים
~3.1%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,260,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
20 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 19 ב-₪1,480,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,300,000+55% · 6.6 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 11 ב-₪905,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪1,800,000+99% · 10.8 שנות החזקה
נקנתה מרץ 08 ב-₪760,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪1,620,000+113% · 14.0 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪1,280,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪1,450,000+13% · 3.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אב"א אחימאיר 1, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באב"א אחימאיר 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יעקב
שכונת נוה יעקב
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות נווה יעקב 28-32. במקום 111 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-521 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר יוסף לקח בנותמשויךיסודי · 83 מ׳
- בית ספר זו אלנורייןמשויךתיכון
- בית ספר פסגת זאב צפוןיסודי · 226 מ׳
- בית ספר ת"ת וב"י שערי ציוןיסודי · 258 מ׳
- בית ספר עזר לחינוך תורה ודעתיסודי · 301 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט