בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אבינדב 9, ירושלים
שכונת הבוכרים
אבינדב 9, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,550,000 · 60,169 ₪/מ״ר
מבוסס על 17 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,695 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אבינדב 9, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באבינדב 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪3,550,000 | 60,169 |
| מאי 23 | 2 | 45 מ״ר | רביעית | ₪4,800,000 | 106,667 |
| אוג׳ 22 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪809,000 | 17,978 |
| אוג׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪2,060,000 | 34,915 |
| יול׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪2,320,000 | 39,322 |
| יונ׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 33,898 |
| מרץ 21 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,830,000 | 31,017 |
| נוב׳ 20 | 3 | 44 מ״ר | עמודים ומרתף | ₪1,650,000 | 37,500 |
| נוב׳ 18 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,950,000 | 30,469 |
| יול׳ 18 | 4 | 85 מ״ר | שלישית | ₪177,000 | 2,091 |
| אפר׳ 16 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪1,870,000 | 31,695 |
| ספט׳ 15 | 2 | 45 מ״ר | ראשונה | ₪1,430,000 | 31,778 |
| מרץ 13 | 2.5 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,220,000 | 27,111 |
| מרץ 12 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪1,500,000 | 25,424 |
| יול׳ 11 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪2,000,000 | 33,898 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,830,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 10 ב-₪1,010,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪3,550,000+251% (8.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 21 ב-₪1,650,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪809,000-51% (-36.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 04 ב-₪909,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪2,000,000+120% (4.6%שנה/)
נקנתה מרץ 04 ב-₪744,000 ← נמכרה אפר׳ 16 ב-₪1,870,000+151% (7.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הבוכרים
שכונת הבוכרים
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר אילן רבנו גרשום. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-29 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-97 דירות חדשות. רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. עץ הדר 1-19, שמואל הנביא. מבנה ישן ובו כ-76 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 3 בניינים בני 2-12 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת תורת אמתמשויךתיכון
- בית ספר בית יעקב בית ישראלמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת הדרתיסודי · 81 מ׳
- בית ספר בית יעקב מרגליתתיכון · 70% בגרות · 110 מ׳
- בית ספר למען אחי-ת"ת שערי תורהיסודי · 113 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט