בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אברהם שטרן 53, ירושלים
שכונת קרית היובל
אברהם שטרן 53, ירושלים
−3%
בטווח החציון ברחוב
קרוב לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 99 מ״ר: ≈ −₪93,060
המחיר המבוקש 28,182 ₪/מ״ר מול חציון 29,122 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 32 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 25.08.2023–20.04.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 26.03.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,790,000
- 32 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.03.2025
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 52 מ״ר | תשיעית | ₪2,165,000 | 42,451 |
| מרץ 24 | 2 | 45 מ״ר | חמישית | ₪1,830,000 | 41,591 |
| ינו׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | תשיעית | ₪1,430,000 | 28,039 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 52 מ״ר | שישית | ₪1,335,000 | 26,176 |
| מאי 18 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪1,210,000 | 23,725 |
| מאי 18 | 3 | 52 מ״ר | שמינית | ₪1,230,000 | 24,118 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 52 מ״ר | שמינית | ₪1,190,000 | 23,333 |
| נוב׳ 16 | 3 | 52 מ״ר | שמינית | ₪1,120,000 | 21,961 |
| דצמ׳ 13 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪890,000 | 17,451 |
| אפר׳ 13 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪882,000 | 17,294 |
| פבר׳ 13 | 3 | 52 מ״ר | שביעית | ₪800,000 | 15,414 |
| ינו׳ 13 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪930,000 | 18,235 |
| יול׳ 12 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 14,451 |
| יונ׳ 11 | 3 | 52 מ״ר | תשיעית | ₪800,000 | 15,686 |
| מרץ 10 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪805,000 | 15,511 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 12 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 3 חד׳ · 6,778 מודעות · 24 חודשים
~2.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,766,000
חציון 32 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 25.08.2023–20.04.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.08.2023–20.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
16 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪1,083,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,165,000+100% · 8.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 22 ב-₪1,500,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪1,830,000+22% · 1.7 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 19 ב-₪1,220,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,430,000+17% · 2.2 שנות החזקה
נקנתה מאי 13 ב-₪960,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪1,335,000+39% · 6.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אברהם שטרן 53, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באברהם שטרן 53?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית היובל
שכונת קרית היובל
- •מה יש פה כיום? שטח פתוח שמשמש את תושבי הסביבה כחניון. מה מתוכנן פה? עיריית ירושלים מעוניינת לבנות במקום מתחם ציבורי שיכלול תאטרון עם 400 מקומות ישיבה, בית קפה, גינה ציבורית, וחניון תת-קרקעי ל-127 רכבים. מה המשמעות לתושבים? תוספת גינה. אמנם סך השטח הפתוח יצומצם, אך חלק מהמתחם יפותח כגינה ציבורית שתהיה נעימה יותר לשהיה ממגרש אספלט. מטרדי בנייה. במהלך העבודות צפויים השכנים לסבול ממטרדי בנייה כמו רעש, אבק ולכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. מצוקת חניה. במהלך העבודות כנראה שלא תתאפשר חניה במגרש, כך שמצוקת החניה באזור תחריף למספר שנים עד להשלמת החניון הציבורי. גם לאחר פתיחתו תיתכן מצוקת חניה בעת קיום אירועים בתאטרון. מתי זה יקרה? הפרויקט בחיתוליו ולא צפוי לצאת לדרך לפני 2025.
- •מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בתים משפחתיים או מבנים דו-קומתיים בני 4 דירות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? זהו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, חרדים ודתיים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קליינמן 13-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-100 דירות חדשות. בורוכוב 49-55. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-185 דירות חדשות. קדמת היובל מתחם 5. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-54 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 11-24 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר נוה עציון בנותמשויךיסודי · 356 מ׳
- בית ספר אמי"ת טכנולוגי דתימשויךתיכון · 68% בגרות · 422 מ׳
- בית ספר לב הבוסתןתיכון · 198 מ׳
- בית ספר תלי בית וגןיסודי · 364 מ׳
- בית ספר מרכז נוער טכ' אמי"תתיכון · 48% בגרות · 396 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט