בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אדם 39, ירושלים
שכונת ארמון הנציב
אדם 39, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪278,898
המחיר המבוקש 34,058 ₪/מ״ר מול 30,016 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 8 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪3,650,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
34,058 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
34,434 ₪/מ״ר · נוב׳ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
אדם 39, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באדם 39?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 5 | 106 מ״ר | קרקע | ₪3,650,000 | 34,434 |
| ינו׳ 24 | 5 | 97 מ״ר | שניה | ₪3,900,000 | 40,206 |
| פבר׳ 13 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,075,000 | 17,063 |
| אוק׳ 12 | 4 | 95 מ״ר | קרקע | ₪1,600,000 | 16,824 |
| דצמ׳ 10 | 5 | 131 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 13,318 |
| דצמ׳ 09 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪640,000 | 13,531 |
| אוק׳ 07 | 5 | 106 מ״ר | שניה | ₪1,208,700 | 11,392 |
| ספט׳ 02 | 4 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪1,114,000 | 10,610 |
| דצמ׳ 01 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪571,000 | 11,420 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.8%
תשואה ברוטו
₪1,892,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 07 ב-₪1,326,600 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪3,650,000+175% (5.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 02 ב-₪1,114,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪3,900,000+250% (6.0%שנה/)
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪790,000 ← נמכרה פבר׳ 13 ב-₪1,075,000+36% (7.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 01 ב-₪571,000 ← נמכרה ספט׳ 02 ב-₪1,114,000+95% (133.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ארמון הנציב
שכונת ארמון הנציב
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בן יוסף 22-48. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-97 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 27-30 קומות ובהם כ-458 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תלפיות מזרח ממלכתי במשויךיסודי · 343 מ׳
- בית ספר רמת מוריהיסודי · 207 מ׳
- בית ספר ארזיםיסודי · 335 מ׳
- בית ספר קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגתיכון · 74% בגרות · 462 מ׳
- בית ספר הלל חמ"ד ניסויייסודי · 492 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט