בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אופירה 7, ירושלים
שכונת סנהדריה
אופירה 7, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעט מעל השוק · ≈ +₪573,312
המחיר המבוקש 43,750 ₪/מ״ר מול 37,778 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,800,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
43,750 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
55,072 ₪/מ״ר · אוג׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
אופירה 7, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך באופירה 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪3,800,000 | 55,072 |
| מאי 23 | 4 | 90 מ״ר | שלישית | ₪3,400,000 | 37,778 |
| ספט׳ 22 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪3,150,000 | 40,385 |
| אפר׳ 04 | 1 | 91 מ״ר | שניה | ₪813,000 | 8,934 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.2%
תשואה ברוטו
₪3,150,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 15 ב-₪1,800,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,800,000+111% (7.5%שנה/)
נקנתה אוק׳ 15 ב-₪1,470,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪3,150,000+114% (11.7%שנה/)
נקנתה אוק׳ 01 ב-₪751,000 ← נמכרה מרץ 15 ב-₪1,800,000+140% (6.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת סנהדריה
שכונת סנהדריה
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: גבעת משה. במקום 16 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 8 קומות ובו כ-37 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת חורבמשויךתיכון · 90% בגרות
- בית ספר סדיגוראמשויךיסודי
- בית ספר תת חפץ חייםיסודי · 92 מ׳
- בית ספר שערי רחמיםתיכון · 82% בגרות · 296 מ׳
- בית ספר תת תורת אהרון רמת אשכוליסודי · 334 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט