בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אורוגוואי 29, ירושלים
שכונת קטמון הישנה
אורוגוואי 29, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,950,000 · 30,102 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 30,102 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אורוגוואי 29, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באורוגוואי 29?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪2,950,000 | 30,102 |
| יול׳ 25 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 36,364 |
| אוג׳ 23 | 4 | 85 מ״ר | קרקע | ₪2,380,000 | 28,000 |
| יול׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | קרקע | ₪2,149,992 | 25,176 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪2,075,000 | 37,523 |
| נוב׳ 21 | 4 | 88 מ״ר | קרקע | ₪1,770,000 | 20,137 |
| יול׳ 18 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪1,560,000 | 15,822 |
| פבר׳ 18 | 3 | 55 מ״ר | קרקע | ₪1,600,000 | 29,091 |
| נוב׳ 16 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 18,150 |
| ספט׳ 12 | 3 | 55 מ״ר | קרקע | ₪900,000 | 16,275 |
| אפר׳ 11 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪870,000 | 15,732 |
| דצמ׳ 10 | 5 | 91 מ״ר | קרקע | ₪1,600,000 | 17,544 |
| יונ׳ 09 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪745,000 | 13,472 |
| נוב׳ 07 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 10,909 |
| אוק׳ 07 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪533,000 | 9,638 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪2,380,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪1,760,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,950,000+68% (6.5%שנה/)
נקנתה מאי 01 ב-₪440,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,000,000+355% (6.5%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 02 ב-₪578,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,380,000+312% (7.1%שנה/)
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪1,370,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,600,000+17% (7.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון הישנה
שכונת קטמון הישנה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחל אמנו 46-48. מבנה ישן ובו כ-35 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 6-9 קומות ובו כ-80 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תורני נסויי הרטמןמשויךתיכון · 86% בגרות · 407 מ׳
- בית ספר בית יעקב הארימשויךיסודי
- בית ספר סאלדיסודי · 258 מ׳
- בית ספר בית הציירתיכון · 264 מ׳
- בית ספר חורב בנותיסודי · 360 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט