בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

אחינועם 18, ירושלים

שכונת סנהדריה

אחינועם 18, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,800,000 · 40,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,449 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

אחינועם 18, ירושלים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יונ׳ 23	2	45 מ״ר	ראשונה	₪1,800,000	40,000
אוג׳ 19	4	104 מ״ר	ראשונה	₪2,449,000	23,548
מאי 19	2	40 מ״ר	שניה	₪220,000	5,500
דצמ׳ 18	3	54 מ״ר	שניה	₪1,880,000	34,815
ספט׳ 18	3	65 מ״ר	ראשונה	₪1,777,700	27,349
פבר׳ 12	2	50 מ״ר	-	₪300,000	6,000
מאי 06	2	28 מ״ר	-	₪556,000	19,857
ספט׳ 03	2	35 מ״ר	ראשונה	₪506,000	14,457
מרץ 01	2	40 מ״ר	שלישית	₪556,000	13,900

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪1,788,850

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 12 ב-₪300,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,800,000+500% (17.1%שנה/)

נקנתה ספט׳ 03 ב-₪506,000 ← נמכרה פבר׳ 12 ב-₪300,000-41% (-6.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת סנהדריה

אזורי / אומדן

שכונת סנהדריה

•השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: גבעת משה. במקום 16 דירות ישנות, ייבנה בניין אחד חדש בן 8 קומות ובו כ-37 דירות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט