בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אליהו מני 6, ירושלים
שכונת נחלאות
אליהו מני 6, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,720,000 · 50,753 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 51,813 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
אליהו מני 6, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באליהו מני 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | - | ₪4,720,000 | 50,753 |
| אפר׳ 25 | 4 | 103 מ״ר | שביעית | ₪5,900,000 | 57,282 |
| אוק׳ 24 | 5 | 111 מ״ר | רביעית | ₪5,000,000 | 45,045 |
| אוג׳ 24 | 5 | 212 מ״ר | שישית | ₪13,000,000 | 61,321 |
| מרץ 24 | 5 | 193 מ״ר | חמישית | ₪10,000,000 | 51,813 |
| דצמ׳ 22 | 6 | 200 מ״ר | שישית | ₪8,400,000 | 42,000 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪4,050,000 | 37,156 |
| יול׳ 21 | 5 | 117 מ״ר | ראשונה | ₪3,890,000 | 33,248 |
| מרץ 21 | 4 | 112 מ״ר | שניה | ₪3,800,000 | 33,929 |
| נוב׳ 20 | 4 | 103 מ״ר | שביעית | ₪3,200,000 | 31,068 |
| יול׳ 19 | 6 | 197 מ״ר | שמינית | ₪6,500,000 | 32,995 |
| ינו׳ 19 | 4 | 122 מ״ר | רביעית | ₪4,100,000 | 33,607 |
| יול׳ 18 | 0 | - | - | ₪560,000 | - |
| יונ׳ 18 | 5 | 109 מ״ר | שביעית | ₪2,750,000 | 25,229 |
| ינו׳ 18 | 5 | 117 מ״ר | ראשונה | ₪3,820,000 | 32,650 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪9,200חודש/
שכירות 5 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪5,900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 24 ב-₪13,000,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪5,900,000-55% (-70.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪4,050,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪149,000-96% (-77.1%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪3,800,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪4,050,000+7% (9.3%שנה/)
נקנתה יול׳ 19 ב-₪6,500,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪3,200,000-51% (-41.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלאות
שכונת נחלאות
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בצלאל 26-28 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-145 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת אהבת משהמשויךיסודי
- בית ספר עתידךמשויךתיכון · 46% בגרות
- בית ספר ישיבת פאר מרדכיתיכון · 184 מ׳
- בית ספר בנין שלםתיכון · 185 מ׳
- בית ספר ישיבת חסידי בעלזתיכון · 195 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט