בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ארץ חפץ 104, ירושלים
שכונת שמואל הנביא
ארץ חפץ 104, ירושלים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪433,040
המחיר המבוקש 54,375 ₪/מ״ר מול 59,788 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 7 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪5,815,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
54,375 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
60,573 ₪/מ״ר · אפר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ארץ חפץ 104, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בארץ חפץ 104?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 5 | 96 מ״ר | עשירית | ₪5,815,000 | 60,573 |
| אפר׳ 26 | 5 | 96 מ״ר | עשירית | ₪5,815,439 | 60,577 |
| מרץ 26 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪5,995,000 | 62,448 |
| מרץ 26 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪5,995,066 | 62,449 |
| מרץ 26 | 5 | 147 מ״ר | אחת עשרה | ₪12,223,000 | 83,150 |
| מרץ 26 | 5 | 147 מ״ר | אחת עשרה | ₪12,223,814 | 83,155 |
| מרץ 26 | 4 | 99 מ״ר | - | ₪5,919,000 | 59,788 |
| מרץ 26 | 4 | 129 מ״ר | אחת עשרה | ₪11,921,666 | 92,416 |
| מרץ 26 | 4 | 99 מ״ר | עשירית | ₪5,919,000 | 59,788 |
| מרץ 26 | 6 | 176 מ״ר | אחת עשרה | ₪14,600,000 | 82,955 |
| מרץ 26 | 6 | 176 מ״ר | אחת עשרה | ₪14,600,000 | 82,955 |
| פבר׳ 26 | 3 | 76 מ״ר | שישית | ₪4,380,000 | 57,632 |
| פבר׳ 26 | 3 | 76 מ״ר | שישית | ₪4,380,000 | 57,632 |
| דצמ׳ 25 | 5 | 120 מ״ר | שמינית | ₪7,195,000 | 59,958 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 96 מ״ר | שמינית | ₪6,461,483 | 67,307 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪5,206,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪881,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪569,000-35% (-28.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 18 ב-₪1,250,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪881,000-30% (-12.8%שנה/)
נקנתה מרץ 13 ב-₪845,000 ← נמכרה פבר׳ 18 ב-₪1,250,000+48% (8.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪1,400,000 ← נמכרה מרץ 13 ב-₪845,000-40% (-13.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שמואל הנביא
שכונת שמואל הנביא
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. ארץ חפץ. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר לבנות אורה ושמחהמשויךיסודי
- בית ספר מ.תורני דחסידי באבובמשויךתיכון
- בית ספר עתיד עטרת חןתיכון · 83% בגרות · 102 מ׳
- בית ספר בית יעקב מרגליתתיכון · 70% בגרות · 186 מ׳
- בית ספר למען אחי-ת"ת שערי תורהיסודי · 191 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט