בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בוסתנאי 32, ירושלים
שכונת קטמון הישנה
בוסתנאי 32, ירושלים
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪5,200,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 2.5 | 50 מ״ר | שניה | ₪3,200,000 | 64,000 |
| ינו׳ 25 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪4,825,000 | 96,500 |
| יונ׳ 22 | 3 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪2,962,000 | 59,240 |
| נוב׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪1,802,000 | 30,033 |
| יונ׳ 20 | 3 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,350,000 | 27,000 |
| יונ׳ 19 | 3.5 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,910,000 | 31,833 |
| ספט׳ 18 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,662,500 | 33,250 |
| מאי 17 | 3 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,540,000 | 30,800 |
| יול׳ 16 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 36,000 |
| ינו׳ 15 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,840,000 | 36,800 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 34,000 |
| מרץ 14 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 42,000 |
| פבר׳ 13 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,380,000 | 27,600 |
| ספט׳ 12 | 2.5 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,326,000 | 26,520 |
| מרץ 11 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 23,333 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
מודעות · נצפו לאחרונה לפני 8 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
9 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 04 ב-₪710,412 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪2,962,000+317% · 17.6 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 03 ב-₪598,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,350,000+126% · 16.5 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪914,000 ← נמכרה ספט׳ 18 ב-₪1,662,500+82% · 10.6 שנות החזקה
נקנתה מרץ 01 ב-₪536,000 ← נמכרה מאי 17 ב-₪1,540,000+187% · 16.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בוסתנאי 32, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבוסתנאי 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון הישנה
שכונת קטמון הישנה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחל אמנו 46-48. מבנה ישן ובו כ-35 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 6-9 קומות ובו כ-80 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מים חיים ממשויךיסודי
- בית ספר תורני נסויי הרטמןמשויךתיכון · 86% בגרות
- בית ספר הרטמן בנותתיכון · 100% בגרות · 203 מ׳
- בית ספר חורביסודי · 281 מ׳
- בית ספר חורב בנותיסודי · 302 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט