בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בן ציון 2, ירושלים
שכונת קרית משה
בן ציון 2, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,236,510
המחיר המבוקש 37,222 ₪/מ״ר מול 23,483 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,950,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
37,222 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
56,405 ₪/מ״ר · מאי 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
בן ציון 2, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבן ציון 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 3 | 52 מ״ר | שלישית | ₪2,950,000 | 56,405 |
| ינו׳ 25 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 42,065 |
| יול׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 36,232 |
| אוק׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | קרקע | ₪2,415,000 | 35,911 |
| פבר׳ 21 | 3 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 18,786 |
| פבר׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪2,450,000 | 36,431 |
| נוב׳ 17 | 3 | 67 מ״ר | שישית | ₪1,950,000 | 29,104 |
| אוק׳ 16 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪1,685,000 | 32,218 |
| אוג׳ 16 | 2 | 36 מ״ר | קרקע | ₪1,000,000 | 27,778 |
| אוג׳ 16 | 3.5 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 27,509 |
| יונ׳ 14 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪1,670,000 | 24,133 |
| דצמ׳ 12 | 3 | 52 מ״ר | שישית | ₪1,280,000 | 24,615 |
| ינו׳ 12 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,580,000 | 22,832 |
| אוג׳ 09 | 3 | 52 מ״ר | קרקע | ₪1,100,000 | 21,033 |
| אוג׳ 06 | 2 | 52 מ״ר | רביעית | ₪704,800 | 13,476 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪1,625,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪1,519,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,500,000+65% (5.6%שנה/)
נקנתה מאי 06 ב-₪1,128,250 ← נמכרה נוב׳ 17 ב-₪1,950,000+73% (4.9%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪1,190,000 ← נמכרה דצמ׳ 12 ב-₪1,280,000+8% (3.4%שנה/)
נקנתה יונ׳ 03 ב-₪682,000 ← נמכרה אוק׳ 10 ב-₪1,190,000+74% (7.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית משה
שכונת קרית משה
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת דתיים, חרדים וחילונים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נאות המקשר. הריסה של 14 מבנים ישנים שבהם כ-69 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-256 דירות חדשות. קרית משה, הרצל 54,56,58, רב צעיר 3,5 הברון הירש 3. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-49 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-37 קומות ובהם כ-224 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מורשת בית יעקבמשויךתיכון · 130 מ׳
- בית ספר תת רוממהמשויךיסודי
- בית ספר מימוןיסודי · 107 מ׳
- בית ספר ישיבת ים לצעיריםתיכון · 83% בגרות · 153 מ׳
- בית ספר נתיבי נועם מגן אברהםתיכון · 153 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט